住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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不動産価値にかかる固定資産税

マイホームに入居した後、毎年かかるのが固定資産税都市計画税



毎年4月ごろに市区町村から通知が届き、6月から年4回に分けて納めるのが一般的。

いずれも1月1日時点の所有者に課せられるものなので、新築住宅の場合、引渡しを受けた年には建物分への課税はありません。

ただし、新築住宅の土地分や、中古住宅の土地と建物分の税金は、その年分の税金を、売主が支払うことになるため、引渡日を基準に税額を日割り計算し、購入時に精算することが多いようです。

固定資産税、都市計画税の税額は、土地、建物それぞれの固定資産税評価額(3年ごとに見直しされます)に一定の税率をかけて計算します。

床面積50m2以上280m2以下の新築マンション一戸建ての場合、マンションは5年間、一戸建ては3年間、固定資産税の建物部分にかかる税額が2分の1に軽減されるため、入居当初の税額は低くなります。


固定資産税の税額は、土地・建物の固定資産税評価額×1.4%です。

但し以下の場合減額措置を受けられます。(2008年6月現在の情報)

・土地:住宅用地の評価額を、敷地面積200m2までは6分の1に、200m2を超える部分は3分の1に減額

・建物:新築後、次の期間だけ税額を2分の1に軽減(床面積120m2までの部分)。一戸建ては3年間、マンションは5年間


都市計画税は市町村によって変わりますが、以下が最高額となります。

土地・建物の固定資産税評価額×0.3%

但し以下の場合減額措置を受けられます。(2008年6月現在の情報)

・土地:住宅用地の評価額を敷地面積200m2までは3分の1に、200m2を超える部分は3分の2に減額

・建物:原則として減額措置はなし(ただし、市町村によって異なる)

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