住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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住宅取得に関する優遇税制

住宅取得資金贈与の特例

親・祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合、550万円まで非課税に、1500万円までなら贈与税が優遇される特例制度です。住宅取得資金贈与の特例のうち、暦年課税と呼ばれているものです。



住宅ローン減税(控除):

住宅ローン減税(控除)とは、住宅ローンを組んで家を購入すると、入居してから10、15年間は年末ローン残高及び年数により毎年の所得税から控除を受ける仕組みです。ちなみに正式名称を「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」と呼びます。

控除要件は次の通りです。

・ローンが10年以上の分割返済であること

・住宅の取得や100万円以上の増改築、住宅(およびその敷地)の取得に伴う借り入れであること

床面積が50平米以上でその2分の1以上が居住用であること

・既存住宅の場合は20年以内(耐火建築物の場合は25年以内)に建築されたものであること

・住宅取得から6ヵ月以内(かつその年の12月31日まで)に居住していること・給与収入を含めた合計所得が3,000万円以下であること

住宅ローン減税は2001年下半期から2003年末までに入居した人を対象としていました。この期間が1年延長されて2004年末まで適用されることになった、というわけです。

来年以降は対象となる住宅ローンの限度額と控除率が段階的に縮小される予定です。

入居時期 ローン残高(万円) 控除期間 控除割合(%) 最大控除額(万円)
2004年 最大5000 10年 500
2005年 最大4000 1〜8年目 360
9〜10年目 0.5
2006年 最大3000 1〜7年目 255
8〜10年目 0.5
2007年 最大2500 10年 1〜6年目 200
7〜10年目 0.5
15年 1〜10年目 0.6
11〜15年目 0.4
2008年 最大2000 10年 1〜6年目 160
7〜10年目 0.5
15年 1〜10年目 0.6
11〜15年目 0.4
※2007年からは減税期間を10年、15年で選択できるようになりました。

最新の減税情報はこちらから確認ください。

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