住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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マンションの選定条件は?その1

ここでは、分譲マンションに的を絞ってお話します。



選定する前に、あなたの希望する立地(居住可能区)には、どのような分譲マンションがあるのでしょう?

ある程度の都市圏であれば、既に建っているものを含め10数件は見つかるのではないでしょうか?

情報源は、チラシであったりネットで調べた結果であったりするでしょうが、まずは、候補を5件程度までしぼり、モデルルームを見に行きましょう!

現物を見ないと、なかなかわからないものです(モデルルームもいいとこ取りでできていますが、チラシの方がもっといいとこ取りでできています)

1000万円を超える大きな買い物です。しっかりと自分の目で確かめましょう。


マンションの絞込み

まずは、周辺環境をチェックします。

これは家を決める上でもっとも大事だと思います。

周辺道路の交通量はどうでしょうか?(病院・警察署・消防署が近くにあったり、路線近辺・幹線道路に面していると煩いです)
私は2Fで幹線道路に面していて排気ガス・粉塵・騒音がすごいので失敗したと思いました。

騒音の発生源があったり、治安の悪い場所であったりしませんか?(学校近辺だったり整備された公園があると○)

周囲の建物はどうですか?角地ですか?(これは景観に影響します)
日当たりは重要チェック項目です。

バスや電車など交通の便はいいですか?(これは実際に歩いたりした方がいいですよ)

コンビニやスーパーなど生活用品・食品販売をしているお店や、普段から通うようなお店は遠くないですか?

仕事場や学校からは通勤通学できる範囲ですか?(交通費の出費含めて考える)

こういった情報は、近くに住んでいる(住んでいた)知人友人に話を聞くのが、ベストでしょう。

次に予算チェックです

どんなに条件がいいものがあっても、先立つものがないと夢で終わってしまいます。

まずは、準備できる頭金と、月々返済できる金額を、家計簿(家庭の収入)から割り出します。

これをもとに、借り入れ可能な住宅ローンの金額を考えます。

(共益費・駐車場代・積み立て修繕費・固定資産税、団体信用生命保険料など住宅ローンの支払い以外にも支払いがあることをおわすれなく)

借り入れ可能な住宅ローンの金額は、こちらでシュミレーションができます。

楽天の住宅ローン

住宅ローン返済シュミレーション

※分譲マンションの情報には、販売価格が記載されていますが、販売価格は幅がありますので平均値をとって考えておきましょう。(最下価格のものは大抵の場合売れてしまっているのし、モデルルームに比べかなり条件が悪いので)

※分譲マンション購入には、マンション販売価格のほかに諸費用がかかります。マンション販売価格の5%程度を見込んでおきましょう。


さぁ、これである程度は絞り込めた(優先順位がつけられた)のではないでしょうか?

それでは、モデルルームに行ってからのポイントに移りましょう。


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