住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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団体信用生命保険とは?

業界では団信といわれる団体信用生命保険

受取人が、住宅ローン会社となり、被保険者はローンの返済者、保険金額は、ローンの残高、保険支払い条件は、ローンの返済者が死亡(ほかにもあります)。

これが団体信用生命保険です。



団体信用生命保険は、フラット35では任意(といっても原則加入)ですが、銀行ローンでは強制加入となります。

また、保険料は、年払い(ローン残金により金額が変わりますので、毎年減っていきます)。または金利組み込みです。

ローン残額により金額が変わるので、少しでも借り入れ額を減らせば、節約できます。

また、任意加入の場合ですが、

この団信は、ローンを組む最初しか加入することができません。途中で辞めることもできますが、再加入できません。

最近は、保険金の支払い条件が、死亡だけでなく3大疾病(がん急性心筋梗塞脳卒中)・8大疾病のものなどがあります。(その分保険料が割高(3大疾病はノーマルの2倍くらいの保険料)なのでよ〜く考える必要がありますが)

いずれにせよ、住宅ローンは長期にわたって大金を支払うわけですから、将来ローンを支払う大黒柱が万が一ということも考えておく必要があります。

任意といえども是非とも加入すべきと私は思います。


団体信用生命保険の保険料

団信の保険料は、「特約料」と呼びます。

金利含有でない限り、毎年、融資実行月の12日または26日に支払います。

支払う金額は、こちらでシミュレートできます。

尚、任意加入の場合は、後に残債が減ってくれば、団信を辞めることを考えるのも節約の手としてアリです。

ここは、フラット35のメリットだと思います。

尚、金利組み込みも年払いも金利を含めて考えた場合、大差はありません(私の計算では)。

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