住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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住宅ローンには頭金はいくら準備すればいい?

住宅ローンを組むのに、いくら頭金を準備すればいいんだろう・・・

他の人はどうしてるのかな?

住宅ローンを組む前に、ふつふつと沸いてくる疑問です。

十分な貯金があればいいのですが・・・



フラット35の場合、融資されるお金は住宅販売価格の90%までなので、最低でも販売価格の10%分+諸費用(概ね販売価格の5%)が必要です。

2000万円のマンションなら約300万円というところでしょうか。

一般には販売価格の20%以上が妥当といわれていますので、そうなると500万円になります。

とはいっても、本当はできる限り頭金を作った方がお得なことに間違いはありません。

融資金額にかかってくる金利も、団体信用生命保険料もなにもかもが安くなるからです。

しかし、現実問題、頭金をためてる間に年をとってしまうので、結局はそのときの勢いで、ある貯金の中から出すというスタンスになるでしょう。(住宅購入を考えはじめると、そう長い期間我慢できないでしょうし)



融資可能額と頭金とで買えるマンションの価格帯が決まってしまうのですから、最低限必要な頭金は割り出せるでしょう。

あとは、貯金のうちどれだけを頭金に回すかです。

全額頭金にまわすのはやめておきましょう。

引越しや家具を買うなど必要経費をとっておくのは当たり前としても、何がおこるかわかりませんので、できれば必要経費以外に100万円くらいは残しておきたいものです。

これは考え方が様々でしょうが、昔から借金あっても貯金は残しとけといいます。

今の時代お金がなくても、カードでお金をひょいひょい下ろせる時代です。しかし、それは、生活に使う借金であり、多重債務への落とし穴でもあります。

頭金に回せば得するいくらかより、余裕のある生活をとるべきだと私は思います。

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