住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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ローンのボーナス払いはお得?

実は、ボーナス払いを併用すると、支払う金利が増えるんです。

これは、ボーナス払い分を毎回6ヶ月間で分割して支払う場合に比べ、元金据え置きされている状態と同じで、据え置かれた元金に6ヶ月分の金利がかかるからです。



でも、ご安心ください。

その額は微々たるものです。

こちらでシミュレートできます>住宅ローン返済シュミレーション

そんなことを心配するよりも、ボーナス払いを併用するときは、

ボーナス払いによって、月々の返済を大幅に減らせるというメリット(結果的に借り入れ額を増やせる)と、

ボーナスは、ずっと、安定して下がらずにもらえる企業に勤めていますか?

ということを考えましょう。

ちなみに、楽天のフラット35では、返済比率を40%までボーナス払いにすることができます。


ボーナス払いによって、月々の返済を大幅に減らせるというメリット(結果的に借り入れ額を増やせる)

たとえば、2000万円のローンで、35年返済、3%固定金利で考えた場合、

ボーナス払いなしなら約77000円/月の返済額

ボーナス払い10万円なら、約60000円/月の返済額

ボーナス払い20万円なら、約44000円/月の返済額

となります。

どうですか?ワンランク上のマンションを狙いたくなりませんか?

ボーナスは、ずっと、下がらずにもらえる企業に勤めていますか?

あなたの勤める企業は、安定していますか?

ボーナスは、会社の業績によって、変動します。特に零細企業はそれが顕著です。

最悪の場合、現物支給や、ボーナス0なんてことも・・・。

大企業なら、労働組合も強いですから、余程企業が不祥事でも起こさない限りそれほど大きな変化はおきないと思いますが。

会社としては業績の反映をしたいと思ってるものですから、あまり当てにしすぎるのもどうかとおもいますよ。

もしボーナスがなくなったら、その分月の返済額に上乗せして支払いをしないと間に合いません。

その余力を加味した上で、考えるのが正解だと思います。


私の場合、ボーナス払いはしませんでした。後が怖いので。

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