住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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住宅ローンの手数料・保証料など諸経費

住宅ローンを組む際には、手数料などの諸費用が必要になります



住宅ローン諸費用には次のようなものがあります。

保証料

連帯保証人会社に支払うためのお金です。

これによって、連帯保証人をお金で買う形になります。

フラット35の場合、保証料は、ローン会社もちで、0円が通例のようです。銀行ローンはたいがい必要。

借入時に一括して払う方法と、住宅ローン金利に保証料分を上乗せする(0.2〜0.4%程度)方法のどちらかを選択できます。

一括で払う場合は、3000万円かりて、60万くらいが相場。結構でかい。

融資手数料

融資を実行するための手数料。

フラット35では、融資額の1〜2%が相場。

銀行ローンは定額で3〜5万くらいと割安。しかし保証料と合わせて考えると、フラット35の方が有利

抵当権設定登記料

ローン対象の不動産に設定する抵当権設定の登記手数料(司法書士に支払うお金)。

保存登記は、住宅販売会社または施主会社が委託した司法書士となる場合がほとんど。

なので、同じ司法書士手続きでも内容が違うので混同しないように。

5〜6万が相場

適合証明手数料

フラット35だけが対象。

フラット35の規定である住宅の基準をみたしているかどうかを審査する手数料。2〜3万が目安。省略できる場合もある。

団体信用生命保険料

詳細はこちら>団体信用生命保険とは?

フラット35は任意加入。銀行ローンは強制加入。

尚、銀行ローンは金利組み込み型が多い。

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