住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

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楽天モーゲージ(フラット35)のすすめ

あらかじめ、言っておきますが、私は楽天の関係者ではありません。楽天の住宅ローンを利用したものです。

では、なぜ私が楽天の住宅ローンを選んだかをお話しましょう。

ちなみに、私の会社には財形貯蓄制度がないので、この選択肢はありませんでした。



まず、金利方式の変動と固定で、どちらを選ぶのか?

結論は、現在の超低金利時代だからこそ、固定を選択しました。金利の低い時期は、固定金利も低いようです。

少なくとも、その後35年の支払期間で金利は上がり下がりするでしょうから、低金利の固定なら、損することはないのだろうと判断しました。

変動金利と半々にすることも考えましたが、2社に申し込むのは面倒なのと、変動は支払額が決まっていないところが、支払的に35年という長いスパンでは不安でした。



固定となると、今はフラット35しかない!

で、今は、フラット35を扱っているところはたくさんあります。

どこがいいのか?

大きく分けると、取扱いは、銀行系と民間系があります。

2つの違いは、

・保証金がいるのは銀行系で民間系は不要

・取扱い手数料が、銀行系は安いが、民間系は高い

・銀行系は団体信用生命保険に強制加入で特約料が、金利に組み込まれているが、
 民間系は、団体信用生命保険が任意加入で、年払いと金利組み込みの2種類がある

というところです。

基本的には、総支払額で考えます。

正直言って安いところは、それほど大差ありません。

金利と手数料で考えると信用金庫系がトップクラスになり、その中に楽天があるという感じです。

SBIモーゲージなども考えましたが、こちらは金利が安く書かれていますが、実は諸々の条件で通常は金利は楽天とほとんど変わりません。手数料の面で楽天モーゲージの方が有利です。

(金利など情勢により変化しますので、正確な比較状況は、各社のHPを確認ください)

団体信用生命保険について、別で払うのは面倒ですが、ある程度ローン残高が減ったら辞められる方がいいので、金利組み込みは避けました。

更に、繰上げ返済を考えてますので、当然に自由に繰り上げ返済ができて手数料も不要を選択する必要がありました。

・・・こう考えてくると、自然と選択肢は絞られてきます。

金利・手数料が安く、保証料が不要、団体信用生命保険は任意加入、繰上げ返済が自由で手数料不要。

私には楽天モーゲージの住宅ローンという選択肢だけが残りました。


では住宅ローンを実際に申し込んでみましょう。

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