住宅ローン「マイホーム計画」

楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 


住宅ローンレスキュー991

この度、楽天の住宅ローン(フラット35)で分譲マンションを買いました。初めてで大きな買物です。手続きや書類にローン審査、不動産登記などわからないことだらけですよね。でも、ちょっとだけでも予習しておくと結構、余裕が生まれますよ

サイトマップ

ローンの変動金利と固定金利

住宅ローン金利には、大きく分けて変動型金利固定型金利があります。

一般に金利が、変動するものと返済期間中固定のものになっおり、変動リスクを加味した固定型金利は、変動型金利よりも高めに設定されています。

それぞれ、メリット・デメリットがありますので説明していきます。

尚、金利の中には、団体生命保険料を含む場合とそうでない場合がありますので、少なくとも金利の比較する場合はご注意ください。

※5年固定10年固定の変動型金利もありますが、これは、初期5年10年だけ金利を固定し、その後は変動型金利になるというものです。


変動型金利

これは金利(景気)の情勢に合わせて、金利が変動するというものです。(毎月変わります)

金利の情勢は、景気や政治・日銀の貸し出し金利などに大きく影響されるので、非常に不安定です。

尚、2008年1月現在は、未だ超低金利状態で、今後金利は上がっていくと予想されます。

また、この金利が上がり下がりすることで、返済額が変わってしまいますので、将来の返済額予測が困難です。(35年の2000万円ローンの場合、金利が1%変われば月の返済額が約1万円増える)

しかしながら、固定金利の金利よりは基本的に低いため、一種の投資と考え金利情勢次第で、借り換えを検討するなど、うまく付き合っていく気があるのであれば、こちらを選択してもよいかと思います。

尚、大抵の場合、優遇金利として、初期5年は1%程度金利が下がった設定をされており、5年後には返済金額が確実に上がることはお忘れなく。

住宅ローンの見積もり書では、買いやすく見せるために、何も指定しなければ大抵の場合、この優遇金利で月々の返済額を提示してきます。

金利の安いときに借りて、景気がよくなると、支払いができなくなり家計が破綻してしまう人が多いので要注意!

固定型金利

貸し出し金利が、景気などにあわせて変動するのは、こちらも同じです。

しかし、こちらは、一度決まった金利は、完済まで変動することはありません。

つまり、住宅ローンを組んだ段階で、総返済額が決まり(繰上げ返済を除く)、月々の支払いも確定します。

今後金利が上がった場合のリスクは、金融機関がみてくれるわけです。将来の計画が立てやすくなります。

逆に下がった場合は、借り換え制限があるので、通常できないため、損した気分になります。

しかしながら、現在は超低金利時代ですから、今!固定金利にするのは得策であり、損はない!と私は考えています。
この固定型金利のローンの種類の中にフラット35(S)というものがあります。

フラット35とは、フラット35Sとは?

元利均等返済・元金均等返済

金利とは別ですが、ローンの返済方法には、以下の2つがあることを覚えておいてください。

元利均等返済 → 元本と金利を合わせた額から毎月均等額支払いとなるように返済額を決める方法で、返済額は一定となるが、始めのうちは、金利充当額が多くなり、総支払い額は元金均等返済よりも多めになる。

元金均等返済 → 元本を毎月一定額返済とし、+αで金利を支払う方法。返済額はだんだん減ってくるが、最初のうちは返済額が大きくなる。元利均等返済よりも総支払額が少ない

住宅ローンは自分で払うな!「お金を生む家」で資産形成する方法
楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談
マンションを選ぶ
住居は賃貸か購入か?
住むならマンションか一戸建てか?
マンションの選定条件は?その1
マンションの選定条件は?その2
マンションを値切る!
新規マンション情報をいち早く入手する
住宅ローンを選ぶ
ローンの変動金利と固定金利
フラット35とは、フラット35Sとは?
住宅ローンの手数料・保証料など諸経費
団体信用生命保険とは?
住宅ローンの返済期間を考える
住宅ローンには頭金はいくら準備すればいい?
ローンのボーナス払いはお得?
住宅ローン返済シュミレーション
楽天モーゲージ(フラット35)のすすめ
住宅ローンを申し込む
住宅ローン申し込みに必要な書類
住宅ローン審査のコツ
住宅ローンを申し込む時期
鍵の引渡しと引越し
マンション購入後の費用と返済
住宅取得に関する優遇税制
不動産価値にかかる固定資産税
住宅ローンの繰上げ返済
楽天住宅ローンBBS
リンクについて
リンク集(住宅情報関連)
リンク集(住宅ローン関連)
リンク集(その他)
超簡単ホームページ作成DVD講座
ザ・レボリューション! 人生に奇跡を起こす『究極の方程式』






















【ついに不動産業界外流出!】一戸建・マンション購入、住宅ローンで500〜1000万円安くなる裏技集!主婦も簡単に実行できる分かり易い全100ページの完全バイブル!【無料メールサポート付き!】




楽天の住宅ローンで分譲マンションを買った体験談 All copyrights 2007 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。